(1)
Každý ze spoluvlastníků je oprávněn k účasti na správě
společné věci.
(2)
Při rozhodování o společné věci se hlasy spoluvlastníků počítají
podle velikosti jejich podílů.
Z právního jednání týkajícího se společné věci jsou všichni
spoluvlastníci oprávněni a povinni společně a nerozdílně.
(1)
O běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci
většinou hlasů.
(2)
Rozhodnutí má právní účinky pro všechny spoluvlastníky pouze
v případě, že všichni byli vyrozuměni o potřebě rozhodnout, ledaže se
jednalo o záležitost, která vyžadovala jednat okamžitě. Spoluvlastník
opominutý při rozhodování o neodkladné záležitosti může navrhnout
soudu, aby určil, že rozhodnutí o neodkladné záležitosti nemá vůči
němu právní účinky, nelze-li po něm spravedlivě požadovat, aby je
snášel.
(3)
Není-li návrh podle odstavce 2 podán do třiceti dnů od přijetí
rozhodnutí, právo podat jej zaniká; nebyl-li spoluvlastník o nakládání
uvědoměn, běží lhůta ode dne, kdy se o rozhodnutí dozvěděl nebo
dozvědět mohl.
(1)
K rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci,
zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího
účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny
hlasů spoluvlastníků. Nedosáhne-li se této většiny, rozhodne na návrh
spoluvlastníka soud.
(2)
Spoluvlastník přehlasovaný při rozhodování podle odstavce 1 může
navrhnout, aby o záležitosti rozhodl soud; v rámci toho může též
navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí.
Ustanovení § 1128 odst. 3 platí obdobně.
Přehlasovaný spoluvlastník, jemuž rozhodnutí hrozí těžkou újmou,
zejména neúměrným omezením v užívání společné věci nebo vznikem
povinnosti zřejmě nepoměrné k hodnotě jeho podílu, může soudu
navrhnout, aby toto rozhodnutí zrušil. Ustanovení § 1128 odst. 3 platí
obdobně.
Rozhodne-li většina spoluvlastníků o opatření potřebném pro
zachování nebo zlepšení společné věci a zaváže-li se vůči
přehlasovanému spoluvlastníku, že po něm nebude požadovat, aby se na
nákladech podílel, nebo že mu nahradí veškerou újmu způsobenou přijatým
opatřením a poskytne dostatečnou jistotu, nemá přehlasovaný spoluvlastník
právo podle § 1130.
K rozhodnutí, na jehož základě má být společná věc zatížena nebo
její zatížení zrušeno, a k rozhodnutí, na jehož základě mají být
práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let, je třeba
souhlasu všech spoluvlastníků.
Ke zřízení zástavního práva nebo jiné obdobné jistoty sloužící
k zajištění peněžité pohledávky vzniklé při zlepšení společné
věci nebo při její obnově postačí rozhodnutí alespoň dvoutřetinové
většiny spoluvlastníků.
O volbě a odvolání správce rozhodují spoluvlastníci stejně jako
o záležitostech běžné správy.
Správce má právní postavení příkazníka. Musí spoluvlastníkům
správu vyúčtovat; náleží mu náhrada účelně vynaložených nákladů,
kterou si může vybrat z výnosů spravované věci.
Spoluvlastník, který vynaložil na společnou věc náklad v zájmu
ostatních spoluvlastníků bez jejich vyrozumění a souhlasu, může
požadovat
- poměrnou část náhrady v rozsahu zhodnocení věci, jednalo-li se
o náklad, který byl spoluvlastníkům ku prospěchu,
- náhradu nutných nákladů, jednalo-li se o náklad, který bylo třeba
vynaložit na záchranu věci.
Svěří-li se správa několika osobám, rozhodují většinou hlasů;
každá z nich má jeden hlas.
Dohodnou-li se spoluvlastníci nemovité věci o její správě jinak,
vyžaduje dohoda formu veřejné listiny. Dohoda se založí do sbírky listin
u orgánu, u něhož je nemovitá věc zapsána ve veřejném seznamu.
(1)
Navrhne-li některý ze spoluvlastníků soudu, aby rozhodl, že rozhodnutí
většiny spoluvlastníků nemá vůči němu právní účinky, aby takové
rozhodnutí zrušil, nebo je nahradil svým rozhodnutím, uspořádá soud
právní poměry spoluvlastníků podle slušného uvážení. Soud může
zejména rozhodnout, zda se má změna uskutečnit bez výhrad, s výhradami
či proti zajištění, anebo zda se uskutečnit vůbec nemá.
(2)
Způsobem uvedeným v odstavci 1 soud rozhodne také tehdy, domáhá-li se
jeho rozhodnutí některý ze spoluvlastníků proto, že se při rozhodování
o společné věci nedosáhlo potřebné většiny.
Kde začíná problém, tam končí komentář; kde končí komentář, tam začíná Obczan.cz
Komentáře
Důvodová zpráva k § 1126 až 1133
0 0 0§ 211 vládního návrhu…
0 0 0