Pododdíl 1 [Obecná ustanovení]

Dopředu lze jen těžko odhadnout, co vše budeme považovat za pozemek, který slouží lepšímu užívání stavby. Primárně mne napadá zahrada, parkoviště apod.

Komentář vystihuje přesně problém odstavce 2. Na těchto dalších pozemcích zřejmě nemá být žádná stavba, ale např. jen zahrada, příjezdová cesta nebo něco podobného, co umožní lepší využití stavby stojící na jednom z pozemků. To je ovšem trochu v rozporu s účelem práva stavby. Jak uvedl prof. Krčmář, „nelze arci zříditi právo stavební tak, že by stavby vůbec nebylo“ (Krčmář, J., Právo občanské, III. vydání, Wolters Kluwer, Praha 1946, s. 277, 288). A zahrady apod. stavbou nejsou. Tedy zřídit právo stavby k pozemkům, u nichž se o zřízení stavby vůbec neuvažuje, by nemělo být možné. Jedná se zde zřejmě o nekritické převzetí ustanovení zák. č. 88/1947 Sb., aniž by byly vzaty do úvahy jiné inspirační zdroje a to rakouský a německý zákon o právu stavby, podle nichž lze právo stavby rozšířit i na ty části pozemku, na nichž stavba přímo nestojí (tedy nikoliv na jiné pozemky, ale na části téhož pozemku).

Napadá mne, zda to není dáno tím, že u nás je třeba jiná stavební praxe – např. pozemek je rozdělen na dvě parcely – zastavěnou část a zahradu.

Myslím, že tomu tak není. Německá a rakouská judikatura k tomuto tématu nemluví o částech pozemku nepotřebných pro stavbu nikdy jako o samostatných parcelách, ale vždy jako o částech jednoho pozemku (jedné věci).

Ano, právě to myslím. U nás tyto části nejsou, proto se to řeší jinak. Nevím, může to tak být.

V Rakousku a Německu nejsou také nijak definovány části pozemku. Chtěl jsem ale hlavně říci to, že naše úprava se vůbec nezabývá právním režimem pozemku zatíženého právem stavby, přičemž je zřejmé, že různé části tohoto pozemku budou mít jiný režim. Část pozemku nacházející se v půdorysu stavby bude mít jiný režim, než část téhož pozemku, která není pro stavbu vůbec zapotřebí. Posledně uváděnou část bude moci užívat nadále vlastník pozemku a dokonce k tomu zřejmě nebude potřebovat ani žádný souhlas stavebníka. Tyto různé části pozemku si definují strany ve smlouvě (např. plánkem).